北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到，受北京市第四中级人民法院委托，“世纪星城”小区第三批次20套房产将于2023年5月5日10时至5月6日10时（延时除外）在北交所司法拍卖平台竞拍。

此次房产起拍价在120万-702万之间，既有一居室户型，也有跃层户型，平米单价最低为2.68万元，可同时满足刚需和改善需求。

【资料图】

小区位于核心地点

建通便利

世纪星城小区是目前通州区规模较大的住宅小区，共分为三期，占地18万平米，5288户，小区车位很充足；小区活动区域和车辆行驶时分开，因为楼间距大，所以活动区域绿化较好；小区是全明户型，卧室带有飘窗。

世纪星城住宅项目特色：整体规模大；整体规划优越；短进深、大开间全明户型创造健康居住环境；国际化的特色园林景观。

整体面积大：面积45公顷，总建筑面积86万平方米。一期住宅占地面积21.43公顷，总建筑面积58.78平方米。

整体规划优越：整体项目规划容积率低，全部采用南北向板式小高层设计，项目品质高。

短进深、大开间全明户型：户型以中小面积为主，多为90平米左右到两居和130平米左右到三居，设计上更提出“全明”户型，每个房间都有直接的采光与通风，保证了居住的舒适与健康。

国际化的特色园林景观：社区内部50米超宽楼间距构成多个主题组团绿化，实现了景观的均好性，建设成为一个具有美国加州风格的，国际化品位的高品质居住区。

本次竞拍房产户型方正，可同时满足刚需和改善需求，其中43-64平米一居户型有10套，均价2.75万元；141-214平米上跃户型有7套，均价3.26万元；170-195平米下跃户型有3套，均价仅2.71万元。

部分户型图如下▼

（特别提示：竞买人参与竞买时须符合房产所在地的不动产限购政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定。竞买人须在报名参与竞买前在相关机关查验购房资格，取得购房资格核验通过的证明，并在拍得房产后及时向法院提交购房资质证明材料。如果不符合不动产限购政策仍然参与竞买，自行承担相应的不利后果。）

房产实景▼

司法拍卖房购买注意事项

房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束

司法拍卖的房产，最大的风险来自三个地方：

1）产权是否清晰，是否有纠纷

2）业主，或者住客的居住，出租情况；物业费是否拖欠

3）户口问题

只要准备充分，可以规避，或者降低风险的。

北青社区报综合整理